417.4
4.02
393.4
+17
Погода в Ереване
Рус

Почему не надо бояться ипотеки?

11:14
05 Октября 2017

ЕРЕВАН, 5 октября. Новости-Армения. Вы твердо решили поменять свой стиль жизни и, прежде всего, хотите сменить место жительства. Нет, не уехать в другой город или страну, а просто поменять свою «малометражку» на более благоустроенное жилье, а именно, расширить свою жилплощадь. В самом деле, дети подросли, им нужно свое пространство, иногда у вас остаются на ночь друзья или любимая теща, да и доходы за последнее время стабильно растут. Наконец-то можно задуматься о приобретении квартиры в ипотеку. 

Брать или не брать? 

Загружается новость ... "Лево"
Вот вопрос, который вы, как человек финансово грамотный, хотите продуктивно решить. Вы понимаете, что для начала вам необходимо выбрать наиболее подходящий банк с максимально выгодными условиями для получения ипотечного кредита. А это значит, что вы располагаете всей необходимой о банке информацией, ознакомились со всеми документами, сделали нужные ксерокопии, посоветовались с юристами. Кроме того, вы выяснили все о процентных ставках,  о возможности досрочного погашения, изучили все нюансы условий, на которых осуществляется страхование, узнали, что вас ожидает в случае просроченных платежей. Теперь вы готовы отправиться в банк за долгожданным ипотечным кредитом.  

А что говорят банки? 

Кошелек, Как правильно выбрать банк для вклада

Очевидно, что банки – по своей природе консервативны, отдавать деньги заемщикам просто так не станут. Поэтому, чтобы предоставить ипотечный кредит, банки выдвигают свои требования. Вот основные из них:

- возраст заемщика, начиная с 21 года на день получения кредита, не должен превышать возраста выхода заемщика на пенсию на время полного погашения;

- стабильная работа — на последнем месте надо проработать не менее полугода;

- уровень дохода — месячный его размер должен быть большим в 2,5 раза, чем регулярный месячный взнос. 

Учитывается не только заработок заемщика, но и его семьи;

-подтверждение наличия суммы, необходимой для начального взноса. Обычно это от 10 до 30%.

- созаемщики — нужны, когда размер дохода самого заемщика оказывается не таким большим и его уровень не удовлетворяет банк.

Что еще нужно знать об ипотеке?

Кошелек, ипотека, кредит недвижемость

Намереваясь заключить договор на покупку жилья в долг, нужно учитывать три ключевых фактора: размер кредита, срок, процентную ставку. 

Как и любая сделка, покупка недвижимости в долг имеет свои преимущества и недостатки. Прежде всего, это возможность оперативно решить вопрос приобретения жилья  на льготных условиях, это надежное и выгодное вложение средств, поскольку недвижимость может подорожать. Однако при этом вам придется длительное время выплачивать ежемесячные взносы, вы ограничены в правах пока не погасили полностью ваш долг, и ничего не можете сделать без разрешения кредитора. Вам приходится серьезно переплачивать, и на момент погашения стоимость жилья или другого объекта возрастает почти в 2 раза.  

Но есть и хорошие новости

ТЕСТ Какой вы заёмщик

В Армении регулирование отношений, связанных с ипотекой между заемщиком и кредитором, осуществляет Закон  "О жилищном ипотечном кредитовании" и ряд сопутствующих законов. 

В настоящее время Национальное собрание обсуждает поправки к данным законам, направленные на защиту интересов населения, привлекшего ипотечные кредиты в целях улучшения жилищных условий. 

В ближайшее время, когда поправки будут приняты, оформить ипотеку в Армении станет проще и безопасней. 
Согласно данным поправкам: 

- планируется повысить прозрачность при проведении сделок. Заемщик должен знать о точном размере процентной ставки по получаемому кредиту с учетом всех расходов, штрафов и пенни; 

- течение 7 дней после подписания договора о получении ипотечного кредита, заемщик будет иметь право отказаться от него, если после детального ознакомления с договором, его положения оказались для заемщика неприемлемыми;

- предусмотрена либерализация действующего института залога. Если раньше требовалось согласие первого кредитора на перевод залога в другой банк (при рефинансировании, если заемщик решил перевести свой кредит в другой банк), то теперь этого согласия не потребуется;

- в соответствии с предлагаемыми поправками, заемщик получает право досрочного погашения кредита в любое удобное для него время без существенных расходов;   

- по истечении трех лет после подписания договора об ипотечном кредитовании, кредитующим организациям будет запрещено применять по отношению к заемщику любые штрафы и пенни;

- по истечении трех лет заемщики получают право неоднократного рефинансирования  своей ипотеки (рефинансировать существующий кредит означает оформить для его погашения новый займ, с более выгодными условиями);

- на кредитующие организация накладываются новые ограничения по штрафам и пенни, применяемых к заемщику;

 - в поправках ужесточены требования к определению стоимости залогового имущества;

Таким образом, потенциальным приобретателям жилья остается дождаться, когда данные поправки к действующему закону будут приняты, и начать действовать, не опасаясь ипотеки, но внимательно все анализируя. -0-

Читайте новости первыми и обсуждайте их — в нашем Telegram-канале

Partners News
Агентство АРКА
Другие материалы раздела
13:19
27 Сентября 2023
10 советов как уберечь свои финансы от электронных мошенников
В последнее время Армения, как и многие другие страны, сталкивается с ростом электронного мошенничества. В этих условиях финансовая грамотность и знание основных принципов защиты от мошенников стали жизненно важными навыками, способными защитить нас и наши деньги
10:14
15 Сентября 2023
10 правил инвестирования от Уоррена Баффета
Уоррена Баффета справедливо считают гуру инвестирования. Являясь подлинным эталоном фондового рынка, Баффет не скупился на советы о том, как можно разбогатеть. С некоторыми из них агентство «Новости-Армения» решило ознакомить своих читателей.
10:45
24 Июля 2023
Что такое рефинансирование кредитов: плюсы и минусы
Чтобы не переплачивать за кредит, его можно рефинансировать в другом банке. Агентство “Новости-Армения” решило разобраться в преимуществах и недостатках рефинансирования
11:10
10 Июля 2023
Безопасность ваших финансов: защита от мошенничества с банковскими картами
Для защиты своих финансовых средств и личных данных необходимо принять ряд мер предосторожности и знать, как действовать, чтобы не стать жертвой мошенников. Агентство “Новости-Армения” сделало для вас подборку рекомендаций, которые помогут избежать неприятных ситуаций.
10:15
28 Июня 2023
Как легко поменять банк для получения госпособий в онлайн-режиме в Армении
Армения активно переходит на систему безналичных платежей, и многие граждане страны уже достаточно длительное время получают свои пособия и пенсии на банковские карточки. Агентство “Новости-Армения” расскажет о том, какие изменения внесены в систему и как теперь можно получать пособие.
10:15
15 Июня 2023
Финграмотность и киберугрозы: в ЦБ Армении рассказали, с какими видами кибератак чаще всего сталкиваются финорганизации
Агентство «АРКА» обратилось в Центральный банк Армении с просьбой прокомментировать ситуацию с обеспечением кибербезопасности в финансовой системе страны.
10:15
06 Июня 2023
9 вредных финансовых привычек, от которых надо избавиться
Существуют финансовые привычки, которые негативно влияют не только на семейный бюджет, но и на качество жизни в целом. Поэтому от них лучше сразу избавиться.
11:48
24 Мая 2023
Кэшбек для пенсионеров в Армении: 11 самых популярных вопросов о работе системы
Агентство “Новости-Армения”рассказывает о правительственной программе кэшбека для пенсионеров и получателей пособий, оплачивающих покупки в магазинах и коммунальные услуги безналичным способом
10:05
18 Мая 2023
Как взять ипотеку и получить квартиру мечты
Благодаря ипотечным кредитам собственное жилье уже не кажется недостижимой мечтой. Но тут есть свои нюансы, и агентство “Новости-Армения” представит их вам
10:15
10 Апреля 2023
Как монетизировать свое хобби: 13 способов
Можно ли зарабатывать на своем увлечении? Можно, если у вас достаточно терпения, веры в успех и определенные финансы. Агентство «Новости-Армения» предлагает несколько способов, как получать удовольствие от любимого занятия и при этом зарабатывать.
11:01
28 Марта 2023
14 полезных финансовых привычек, доступных каждому
Если хотите жить в достатке научитесь не просто зарабатывать деньги, но и тратить их с умом. А помогут вам в этом полезные финансовые привычки, о которых вам расскажет агентство «Новости-Армения»
10:00
14 Марта 2023
Тест: Достаточно ли ваших знаний для управления личными финансами?
Тест: Достаточно ли ваших знаний для управления личными финансами?