+4
Погода в Ереване
Рус

Почему не надо бояться ипотеки?

11:14
05 Октября 2017

ЕРЕВАН, 5 октября. Новости-Армения. Вы твердо решили поменять свой стиль жизни и, прежде всего, хотите сменить место жительства. Нет, не уехать в другой город или страну, а просто поменять свою «малометражку» на более благоустроенное жилье, а именно, расширить свою жилплощадь. В самом деле, дети подросли, им нужно свое пространство, иногда у вас остаются на ночь друзья или любимая теща, да и доходы за последнее время стабильно растут. Наконец-то можно задуматься о приобретении квартиры в ипотеку. 

Брать или не брать? 

Загружается новость ... "Лево"
Вот вопрос, который вы, как человек финансово грамотный, хотите продуктивно решить. Вы понимаете, что для начала вам необходимо выбрать наиболее подходящий банк с максимально выгодными условиями для получения ипотечного кредита. А это значит, что вы располагаете всей необходимой о банке информацией, ознакомились со всеми документами, сделали нужные ксерокопии, посоветовались с юристами. Кроме того, вы выяснили все о процентных ставках,  о возможности досрочного погашения, изучили все нюансы условий, на которых осуществляется страхование, узнали, что вас ожидает в случае просроченных платежей. Теперь вы готовы отправиться в банк за долгожданным ипотечным кредитом.  

А что говорят банки? 

Кошелек, Как правильно выбрать банк для вклада

Очевидно, что банки – по своей природе консервативны, отдавать деньги заемщикам просто так не станут. Поэтому, чтобы предоставить ипотечный кредит, банки выдвигают свои требования. Вот основные из них:

- возраст заемщика, начиная с 21 года на день получения кредита, не должен превышать возраста выхода заемщика на пенсию на время полного погашения;

- стабильная работа — на последнем месте надо проработать не менее полугода;

- уровень дохода — месячный его размер должен быть большим в 2,5 раза, чем регулярный месячный взнос. 

Учитывается не только заработок заемщика, но и его семьи;

-подтверждение наличия суммы, необходимой для начального взноса. Обычно это от 10 до 30%.

- созаемщики — нужны, когда размер дохода самого заемщика оказывается не таким большим и его уровень не удовлетворяет банк.

Что еще нужно знать об ипотеке?

Кошелек, ипотека, кредит недвижемость

Намереваясь заключить договор на покупку жилья в долг, нужно учитывать три ключевых фактора: размер кредита, срок, процентную ставку. 

Как и любая сделка, покупка недвижимости в долг имеет свои преимущества и недостатки. Прежде всего, это возможность оперативно решить вопрос приобретения жилья  на льготных условиях, это надежное и выгодное вложение средств, поскольку недвижимость может подорожать. Однако при этом вам придется длительное время выплачивать ежемесячные взносы, вы ограничены в правах пока не погасили полностью ваш долг, и ничего не можете сделать без разрешения кредитора. Вам приходится серьезно переплачивать, и на момент погашения стоимость жилья или другого объекта возрастает почти в 2 раза.  

Но есть и хорошие новости

ТЕСТ Какой вы заёмщик

В Армении регулирование отношений, связанных с ипотекой между заемщиком и кредитором, осуществляет Закон  "О жилищном ипотечном кредитовании" и ряд сопутствующих законов. 

В настоящее время Национальное собрание обсуждает поправки к данным законам, направленные на защиту интересов населения, привлекшего ипотечные кредиты в целях улучшения жилищных условий. 

В ближайшее время, когда поправки будут приняты, оформить ипотеку в Армении станет проще и безопасней. 
Согласно данным поправкам: 

- планируется повысить прозрачность при проведении сделок. Заемщик должен знать о точном размере процентной ставки по получаемому кредиту с учетом всех расходов, штрафов и пенни; 

- течение 7 дней после подписания договора о получении ипотечного кредита, заемщик будет иметь право отказаться от него, если после детального ознакомления с договором, его положения оказались для заемщика неприемлемыми;

- предусмотрена либерализация действующего института залога. Если раньше требовалось согласие первого кредитора на перевод залога в другой банк (при рефинансировании, если заемщик решил перевести свой кредит в другой банк), то теперь этого согласия не потребуется;

- в соответствии с предлагаемыми поправками, заемщик получает право досрочного погашения кредита в любое удобное для него время без существенных расходов;   

- по истечении трех лет после подписания договора об ипотечном кредитовании, кредитующим организациям будет запрещено применять по отношению к заемщику любые штрафы и пенни;

- по истечении трех лет заемщики получают право неоднократного рефинансирования  своей ипотеки (рефинансировать существующий кредит означает оформить для его погашения новый займ, с более выгодными условиями);

- на кредитующие организация накладываются новые ограничения по штрафам и пенни, применяемых к заемщику;

 - в поправках ужесточены требования к определению стоимости залогового имущества;

Таким образом, потенциальным приобретателям жилья остается дождаться, когда данные поправки к действующему закону будут приняты, и начать действовать, не опасаясь ипотеки, но внимательно все анализируя. -0-

Читайте новости первыми и обсуждайте их — в нашем Telegram-канале

Partners News
Агентство АРКА
Другие материалы раздела
10:30
11 Мая 2022
Тест: Каковы ваши шансы пережить финансовый кризис
ТЕСТ: Каковы ваши шансы пережить финансовый кризис.
10:15
04 Мая 2022
Ошиблись с переводом? Не беда. ЦБ разъясняет
Человек – не машина и может ошибаться. Иногда даже случайно отправить деньги на чужой счет. Не стоит нервничать, все поправимо. Центробанк Армении дал весьма конкретные ответы на наиболее часто звучащие вопросы людей, с которыми такое произошло.
10:20
28 Апреля 2022
5 способов защиты финансовых целей в условиях роста инфляции
Инфляция должна помешать вашим планам, в том числе и финансовым. Агентство "Новости-Армения" расскажет своим читателям о пяти способах защиты личных сбережений от инфляции.
17:58
25 Апреля 2022
One Card действует без лицензии. ЦБ Армении предупредил граждан о рисках
Центральный банк Армении заявил о рисках для тех граждан, которые доверяют свои финансовые средства компании One Card
11:00
20 Апреля 2022
Неизвестные «по ошибке» перевели на карту деньги и просят вернуть. Что делать?
Вы внезапно обнаружили, что на вашу карту от неизвестного отправителя поступили деньги. Не радуйтесь! Это в лучшем случае может быть ошибкой реального отправителя, а в худшем – ловушкой мошенников. Как же быть?
10:36
15 Апреля 2022
Apple Pay: как им пользоваться и почему это очень удобно
Вам надоело держать в кошельке несколько карт или наличность, чтобы расплачиваться за покупки или другие услуги. Тогда Apple Pay - для вас. Услуга действует в Армении с января, и становится все более популярной
10:00
28 Марта 2022
Тест: Какой вы человек – расточительный, скупой или бережливый?
Всякая крайность предосудительна. Высказывание справедливо и в случае, когда речь заходит об излишней  расточительности или скупости. Проверить, умеете ли вы правильно управлять финансами, вам поможет тест агентства «Новости-Армения».
10:29
18 Марта 2022
Что такое кэшбек, и как он работает?
Для тех же, кто хотел бы поближе познакомиться с его возможностями, агентство "Новости-Армения" представляет краткое описание кэшбэка
10:40
28 Февраля 2022
Тест: Насколько вы финансово грамотны?
Хотите узнать, насколько уверенно вы ориентируетесь в мире финансов? Тогда пройдите тест  



10:20
21 Февраля 2022
7 самых распространенных мифов о кредитных историях
К сожалению, не все потенциальные заемщики чётко представляют, что же такое кредитная история, и какую роль она играет в решении банка при выдаче кредита. Вокруг КИ существует множество мифов, и мы представляем 7 самых распространённых из них.
10:20
27 Января 2022
9 приложений для ведения домашней бухгалтерии
Агентство «Новости-Армения» предлагает на ваш вкус 9 приложений, которые помогут в ведении вашей домашней бухгалтерии.  
10:30
12 Января 2022
Как привести бюджет в порядок или финансовый ежедневник
Специалисты по финансам советуют начинать планирование с организации так называемого финансового ежедневника. Агентство «Новости-Армения» расскажет, что он из себя представляет, как его создать, как вести, как адаптировать под нужды каждой конкретной семьи