411.99
4.03
390.88
+15
Погода в Ереване
Рус

10 вопросов по ипотеке, которые волнуют каждого

10:30
31 Мая 2021

ЕРЕВАН, 31 мая. Новости-Армения. Как оказалось, ситуация с пандемией еще больше подстегнула желание людей строиться за городом, на природе или обустраивать свои дачные коттеджи. Такой ажиотаж активизировал рынок ипотеки: в прошлом году объем ипотечных кредитов вырос на 23,3%. Эксперты считают, что подобная тенденция роста ожидается и в 2021 году.

На сегодня в Армении действуют более 15 программ ипотечного кредитования, в рамках которых ипотека предоставляется молодым семьям, начинающим специалистам, военнослужащим, одиноким матерям и другим категориям граждан. Словом, этот финансовый инструмент достаточно востребован. Однако, ипотечный кредит связан с большими деньгами, а возвращать его приходится долго. Неудивительно, что у такого вида кредитования есть определенные нюансы, о которых надо знать. Сегодня агентство «Новости-Армения» представит самые часто задаваемые вопросы, ответы на которые помогут людям безболезненно обойти подводные камни ипотеки.

Вопрос 1. Какую часть семейного бюджета следует выделить на оплату ипотеки?

Ответ. Ипотечные платежи надо рассчитать таким образом, чтобы они не превышали 30 % от семейного дохода. Некоторые заемщики думают, что чем больше ежемесячный платёж, тем быстрее выплачивается ипотека и тем меньше получается переплата. Но это экономия только на первый взгляд, а на деле нет никаких гарантий, что не случится какой-либо форс-мажор (потеря работы, болезнь, несчастный случай и т.д), который доведёт вас до просрочек по платежам и последующим пеням. Не говоря уже о том, что постоянно жить в режиме катастрофической экономии вредно и можно сорваться — это уже зависит от силы воли.

ипотека

Вопрос 2. В какой валюте лучше брать ипотечный кредит?

Ответ. Только в той валюте, в которой вы получаете ежемесячный доход. Ипотечный кредит — долгосрочный и при скачках валютного курса вам придется во много раз переплачивать на обмене драмов на валюту договора.

Вопрос 3. Банков, выдающих ипотечные кредиты, много. Как не ошибиться с выбором кредитора?

Ответ. Выбирайте для ипотеки кредитора только из крупных банков, имеющих многолетний опыт и хорошую репутацию и предоставляющих максимально выгодные условия. Не стоит спешить с выбором программы ипотеки - найдите самую подходящую с выгодными, льготными условиями.

Вопрос 4. Близкие советуют брать кредит сразу на покупку большой квартиры, а я сомневаюсь. Как быть?

Ответ. Не берите ипотеку сразу на большую жилплощадь. Лучше постепенно улучшать свои жилищные условия по мере увеличения ваших доходов.

Вопрос 5. Какие дополнительные расходы, кроме первоначального взноса и госпошлины за регистрацию ипотеки, могут появиться у заемщика?

Ответ. При оформлении квартиры в ипотеку внимательно читайте договор, обратите особое внимание на дополнительные (иногда скрытые) комиссии и расходы. По факту, первоначальный взнос и госпошлина за регистрацию ипотеки далеко не все расходы, которые вам предстоят как заёмщику. Некоторые кредитные организации стараются взять с клиента деньги за любую, даже мизерную услугу: за рассмотрение заявки, выдачу кредита, обмен валюты, перевод денег со счета на счет, выпуск банковской карты и т.д.

ипотека

Вопрос 6. Какие существуют риски в случае долгосрочной ипотеки?

Ответ. Есть риск, что квартира окажется неликвидной. Такое может случиться, когда ипотека берётся на 20-30 лет. Здесь есть сразу два подводных камня, которые могут омрачить вашу радость как владельца недвижимости: мало того, что за такой срок вы переплатили по одним процентам в несколько раз больше первоначальной стоимости квартиры, в добавок к этому ее цена за это время может существенно снизиться, и при необходимости вряд ли сможете удачно продать квартиру. В целом, здесь надо учитывать ряд факторов: покупаете ли вы жилье на первичном или вторичном рынках, на стадии застройки или нет, есть у вас уверенность в бесперебойности ваших финансовых поступлений. Вы должны понимать, что все риски, безусловно, предусмотреть невозможно, но минимизировать в ваших силах.
Вопрос 7. На какой срок лучше всего брать ипотеку?

Ответ. В Армении банки выдают ипотечные кредиты на срок от 10 до 30 лет. Какой срок вы выберете, по большому счету, будет зависеть от ваших ресурсов. Если вы уверены, что ваши доходы стабильны, к тому же у вас имеются некоторые накопления, то можете воспользоваться долгосрочной ипотекой с минимальными ежемесячными платежами. Основной плюс такой ипотеки в том, что она не ляжет тяжким грузом на ваш семейный бюджет. Что касается кратковременной ипотеки, то ее стоит брать, в частности, при наличии очень выгодного предложения на рынке или при срочной необходимости поменять жилье.

Вопрос 8. Какой платеж выгоднее – аннуитетный или дифференцированный?

Ответ. Как известно, аннуитетный платеж – это когда вы платите банку ежемесячно одну и ту же сумму. Его лучше выбирать в том случае, если ваш доход неустойчив и большая его часть уходит на ипотеку.

Дифференцированный платеж отличается тем, что по мере выплат основной долг равномерно уменьшается, и в итоге вы платите банку всё меньше процентов. Этот вид оплаты выгоднее, если даже самый крупный платеж для вас не критичен.

При этом большинство экспертов советует выбирать аннуитетный платеж в условиях высокой волатильности рынка

ипотека

Вопрос 9. Кто поможет объективно оценить недвижимость, которую хочется приобрести в ипотеку?

Ответ. При выборе объекта ипотеки обращайтесь только к независимым оценщикам, так как риелторы всегда приукрашивают состояние недвижимости, чтобы выгоднее продать.

Вопрос 10. Нужно ли иметь какие-то накопления, прежде чем брать ипотеку в банке?

Ответ. До подписания кредитного договора создайте финансовый резерв, так называемую финансовую подушку безопасности, состоящую из трех ежемесячных ипотечных платежей. Это придаст вам чувство уверенности хотя бы на первое время. -0-

Читайте новости первыми и обсуждайте их — в нашем Telegram-канале

Partners News
Агентство АРКА
Другие материалы раздела
13:19
27 Сентября 2023
10 советов как уберечь свои финансы от электронных мошенников
В последнее время Армения, как и многие другие страны, сталкивается с ростом электронного мошенничества. В этих условиях финансовая грамотность и знание основных принципов защиты от мошенников стали жизненно важными навыками, способными защитить нас и наши деньги
10:14
15 Сентября 2023
10 правил инвестирования от Уоррена Баффета
Уоррена Баффета справедливо считают гуру инвестирования. Являясь подлинным эталоном фондового рынка, Баффет не скупился на советы о том, как можно разбогатеть. С некоторыми из них агентство «Новости-Армения» решило ознакомить своих читателей.
10:45
24 Июля 2023
Что такое рефинансирование кредитов: плюсы и минусы
Чтобы не переплачивать за кредит, его можно рефинансировать в другом банке. Агентство “Новости-Армения” решило разобраться в преимуществах и недостатках рефинансирования
11:10
10 Июля 2023
Безопасность ваших финансов: защита от мошенничества с банковскими картами
Для защиты своих финансовых средств и личных данных необходимо принять ряд мер предосторожности и знать, как действовать, чтобы не стать жертвой мошенников. Агентство “Новости-Армения” сделало для вас подборку рекомендаций, которые помогут избежать неприятных ситуаций.
10:15
28 Июня 2023
Как легко поменять банк для получения госпособий в онлайн-режиме в Армении
Армения активно переходит на систему безналичных платежей, и многие граждане страны уже достаточно длительное время получают свои пособия и пенсии на банковские карточки. Агентство “Новости-Армения” расскажет о том, какие изменения внесены в систему и как теперь можно получать пособие.
10:15
15 Июня 2023
Финграмотность и киберугрозы: в ЦБ Армении рассказали, с какими видами кибератак чаще всего сталкиваются финорганизации
Агентство «АРКА» обратилось в Центральный банк Армении с просьбой прокомментировать ситуацию с обеспечением кибербезопасности в финансовой системе страны.
10:15
06 Июня 2023
9 вредных финансовых привычек, от которых надо избавиться
Существуют финансовые привычки, которые негативно влияют не только на семейный бюджет, но и на качество жизни в целом. Поэтому от них лучше сразу избавиться.
11:48
24 Мая 2023
Кэшбек для пенсионеров в Армении: 11 самых популярных вопросов о работе системы
Агентство “Новости-Армения”рассказывает о правительственной программе кэшбека для пенсионеров и получателей пособий, оплачивающих покупки в магазинах и коммунальные услуги безналичным способом
10:05
18 Мая 2023
Как взять ипотеку и получить квартиру мечты
Благодаря ипотечным кредитам собственное жилье уже не кажется недостижимой мечтой. Но тут есть свои нюансы, и агентство “Новости-Армения” представит их вам
10:15
10 Апреля 2023
Как монетизировать свое хобби: 13 способов
Можно ли зарабатывать на своем увлечении? Можно, если у вас достаточно терпения, веры в успех и определенные финансы. Агентство «Новости-Армения» предлагает несколько способов, как получать удовольствие от любимого занятия и при этом зарабатывать.
11:01
28 Марта 2023
14 полезных финансовых привычек, доступных каждому
Если хотите жить в достатке научитесь не просто зарабатывать деньги, но и тратить их с умом. А помогут вам в этом полезные финансовые привычки, о которых вам расскажет агентство «Новости-Армения»
10:00
14 Марта 2023
Тест: Достаточно ли ваших знаний для управления личными финансами?
Тест: Достаточно ли ваших знаний для управления личными финансами?